Ипотека сновится почти недоступной

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что увеличение ключевой ставки сделает кредитование жилья почти не реальной для россиян.

По мнению Рустама Азизова, директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов, увеличение ключевой ставки с 18 % до 19 % приведет к значительному сокращению объема ипотечного кредитования, так как девелоперам и банкам будет трудно поддерживать ставки на приемлемом уровне. За последний год ключевая ставка возросла с 12% до 18%, что повлияло на рыночные ставки по ипотеке. Если при 12% ипотечные ставки составляли 14%, то сейчас при 18% они достигли 20,8 %, а при новом повышении могут вырасти до 23%. 

Хотя девелоперы и банки смогли частично адаптироваться и субсидировать ипотечные кредиты, при ставке в 19% прогнозируется, что стоимость таких программ составит не менее 14-15 %. Психологической границей для клиентов является 13%. 

Эксперт предупреждает, что при дальнейшем росте ставок может произойти резкое снижение ипотечного кредитования, а условия по государственным программам могут ухудшиться. Также, если с 2025 года будет введен запрет на субсидии, продажи на первичном рынке могут упасть на 50%, что негативно скажется на доступности жилья для населения.