Мы будем жить теперь по-новому. В том числе строить и владеть недвижимостью

В 2025 году вступят в силу несколько законов в нормативном регулировании земли и недвижимости на ней. В том числе по ужесточению ответственности за самострой и ненадлежащее использование земли.

Фундаментальные капитальные изменения

Так, с 1 марта вступит в силу закон (487-ФЗ от 26.12.2024). Акт обяжет собственников земельных участков регистрировать в ЕГРН все постройки капитального фундамента, в том числе кладовки, бани, сараи, теплицы и так далее. К слову, владельцев обязуют декларировать это всё самостоятельно в налоговой инспекции. Ставка налога на такую недвижимость - 0,1–0, 3% (зависит от региона). Конечно, есть и исключения. Налогом не будут облагаться:

• перемещаемые конструкции без фундамента;
• на выбор одно строение для личного подсобного хозяйства до 50 кв. м;
• инвалиды 1-й, 2-й и 3-й групп и постройки, принадлежащие участникам военных действий и лицам, пострадавшим в их ходе.

Ответственность за неисполнение норм закона предусмотрена Административным кодексом РФ (ст. 19.21, ст. 9.5). Причем штрафовать могут неоднократно: ограничений нет.

Соответственно, с марта 2025 года собственникам з/у стоит либо поставить на учет все имеющиеся у них капитальные объекты и регулярно платить налоги, либо жить с риском получения штрафов.

Эксперты советуют собственникам до 1 марта провести ревизию всех построек с фундаментом на предмет их капитальности и наличия соответствующей документации, взвесить риски отсутствия этих сведений в ЕГРН.

Три года для освоения

Еще одно новшество для землевладельцев с 1 марта. ( ФЗ №307-ФЗ от 08.08.2024 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ»), даст возможность штрафовать за неосвоенные земли в населенных пунктах. Штраф здесь зависит от кадастровой стоимости:

• для физлиц — 1-1, 5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей;
• для должностных лиц —1, 5- 2% стоимости, но не менее 50 тыс. рублей;
• для юрлиц — 3-5% стоимости, но не менее 400 тыс. рублей.

Период для освоения участка установлен в три года. То есть теперь своим участком необходимо либо заниматься, либо нести ответственность, в том числе и материальную, за его «простой».

Контроль и право

Госорганы активно используют актуальные технические инструменты мониторинга использования земли: спутниковая и аэрофотосъемка земли, фото- и видео контроль территорий.

К слову, в 2024 году полноценно заработала нацсистема пространственных данных аэрофотосъемки и данных Росреестра. Довольно часто собственникам з/у приходят уведомления из налоговой о выявленном незарегистрированном объекте недвижимости с требованием оплатить соответствующие налоги. Процедура тут такая: выявленные незарегистрированные объекты по результатам аэросъемки местными контролирующими органами направляются в Росреестр с требованием проведения доппроверки. Далее объект посещает инспектор и сверяет материалы съемки с реальностью.

В каждом регионе с целью решения вопросов контроля за использованием территорий соответствующими функциями наделяются профильные ведомства, создаются новые, привлекаются правоохранители. К примеру, с 2017 года в Санкт-Петербурге функционирует комитет по контролю за имуществом, в том числе и с целью контроля за земельными участками.