Не время класть камни: строительство в Петербурге резко сократится

Северную столицу ожидает рекордно низкий объем строящегося жилья за последние 10 лет. Причем интересы бизнеса и властей совпали.

По плану Смольного, в этом году будет введено 2,57 млн м2 жилья, это позволит городу уверенно выполнить плановые показатели федерального проекта "Жильё". Однако, как отмечают участники рынка, это самые низкие показатели по вводу жилья за 10 лет. Последний раз такие объёмы ввода, по данным ЕИСЖС, зафиксированы в 2012–2014 годах. Такие же показатели запланированы и на 2026–2027 годы.

В настоящее время в Петербурге возводится 5,437 млн м2 жилья (–18,4% к январю 2024 года, –28,8% относительно первого месяца 2023 года и –63,5% по сравнению с январём 2022 года). А количество действующих разрешений на строительство жилья с января 2024 года по январь 2025 года сократилось с 210 до 178.

Такое замедление темпов строительства позволяет решать проблемы с обеспечением новостроек социальной инфраструктурой. В 2024 году введено в эксплуатацию 118 социальных объектов, а в 2025 году планируется ввод в эксплуатацию 113.

Что касается сокращения объёмов строительства, то, по словам участников рынка, это редкий случай, когда планы Смольного совпадают с планами застройщиков.

"Застройщики также хотят сократить объёмы ввода жилых комплексов. Себестоимость растёт, есть проблемы с кадрами, спрос низкий и останется таковым, пока не снизят ключевую ставку или не введут льготные программы", — говорит директор классифайда строительного оборудования Елена Лубяная.

Падение спроса — не единственная причина снижения объёмов строительства, утверждает гендиректор "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов. "Строительство жилья — сверх зарегулированная сфера. Положение дел зависит от макроэкономической ситуации, от банков и других факторов. Но, конечно, и от того, насколько понятны, просты процедуры согласования проектов и сколько времени они занимают. По этому параметру Питер отличается от других регионов не в лучшую сторону. Объём жилстроя в городе неуклонно снижается, примерно на 1–1,2 млн кв. м в год", — говорит эксперт.