Ожидаем рост цен на кв.м из-за дефицита жилья

07 ноября 2024

Санкт-Петербургу грозит дефицит новостроек и очередной рост цен на жильё.

 

 

 

В Санкт-Петербурге из 5 миллионов квадратных метров жилья, находящегося на стадии строительства, уже реализовано 2,5 миллиона. Застройщики колеблются с запуском новых проектов из-за повышения кредитных ставок. Это приводит к очевидному дефициту предложений на рынке новостроек.

По сведениям аналитиков bnMAP.pro, несмотря на текущий невысокий уровень продаж, все строящиеся объекты будут распроданы за полтора-два года. Однако в будущем ситуация остается неопределенной.

С 1 июля 2024 года прекратила действовать основная программа льготной ипотеки. Продажи жилья, хоть и сократились вдвое, продолжают иметь место — 40% сделок приходится на льготную семейную ипотеку, а застройщики активно предлагают траншевую ипотеку и рассрочки. Это дает стабильный объем продаж от 1,7 до 3 тысяч квартир ежемесячно, что составляет 110-200 тысяч квадратных метров.

Согласно оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в третьем квартале было выведено только 300 тысяч квадратных метров нового жилья. За девять месяцев 2024 года разрыв между спросом (1,75 миллиона квадратных метров) и предложением (1,23 миллиона квадратных метров) составил 42%. Это связано с различными факторами, такими как замедление процесса получения разрешений на строительство и повышение ключевой ставки, что делает кредиты менее доступными для покупателей и увеличивает расходы на строительство. Дефицит уже ощущается, и количество новых проектов существенно уменьшилось, что в конечном итоге приводит к росту цен.

Подробнее в материале DP.RU.

 
Вернуться к новостям