Вперёд к стандартам. Все новостройки С-Пб и области перейдут на эталон отделки

Застройщики больше не смогут сдавать квартиры с отделкой низкого качества, а дольщики будут знать, что требовать.

С 1 марта 2025 года в России вводится в действие новый стандарт отделки квартир в новостройках, разработанный Минстроем. Этот документ станет первым унифицированным списком правил, обязательных для застройщиков при предложении квартир с готовой отделкой.

Ранее требования к отделке в новостройках регулировались различными техническими нормативами, рассыпанными по многочисленным документам. Это создавало трудности для покупателей, которым было сложно разобраться в приемке жилья без профессиональной помощи. Этим пользовались юридические фирмы, защищающие права дольщиков, что привело к "потребительскому терроризму", когда нанятые эксперты выявляли недостатки и требовали крупные компенсации.

Минстрой неоднократно заявлял о необоснованно завышенных исках к застройщикам. В последние годы были приняты меры для защиты девелоперов: строительные дефекты разделили на значительные и незначительные, штрафы ограничили 3% от стоимости жилья, а гарантийный срок на отделку сократили до 1 года для новых ДДУ.

Теперь вместо технических регламентов отделка будет соответствовать стандартам застройщика, основанным на приказе Минстроя. Застройщики могут улучшать, но не ухудшать эти стандарты. Дольщик не обязан покупать квартиру с отделкой и может сделать ремонт самостоятельно, если считает это выгодным.

Новые требования будут применяться к ДДУ, заключенным после 1 марта.

Каким он будет - стандарт отделки

Министерство строительства утвердило документ, определяющий минимальные критерии качества внутренней отделки. В нём, к примеру, допускается вертикальное отклонение стен до 8 мм при потолках до 3 метров. Дефекты покраски, такие как полосы, пятна и подтёки, допустимы, если не заметны с двух метров. Стандарт регламентирует качество полов, стен, потолков (включая натяжные конструкции), но не затрагивает оконные и дверные блоки, а также радиаторы.

Отдельные положения нового стандарта более строгие, чем действующие нормативы. Так, предельное отклонение оштукатуренных стен по СП 71.13330.2017 составляло 10 мм на всю высоту, теперь же оно ограничено 8 мм при высоте комнаты до 3 м и 12 мм при большей высоте (до 6 м). Поскольку большинство жилых помещений имеют высоту до 3 метров, можно говорить об ужесточении требований.

Застройщики приветствуют введение нового стандарта, видя в нём инструмент для унификации требований к отделочным работам.

Как много жилья сдаётся с отделкой

В 2023 году свыше 70% новых квартир эконом-класса предлагались с отделкой, однако к концу 2024 года, согласно информации "ДП", эта цифра упала до 55%. В сегментах "бизнес" и "премиум" наблюдается аналогичная тенденция: доля проектов с готовой отделкой уменьшилась с 30-40% до 20-25%.

По мнению консультанта-маркетолога Романа Мартиросова, основной фактор, влияющий на отказ от отделки в строительстве – увеличение цены кредитных средств. Ранее, благодаря льготной ипотеке, покупатели могли включить стоимость отделки в ипотечный кредит, сохраняя приемлемый размер ежемесячного платежа. В текущей ситуации эта опция стала недоступна для значительной части потенциальных клиентов.

Компании уже возвращают формат квартир без отделки, однако пока спрос на такие квартиры неясен.

«Осенью мы провели исследование предпочтений людей, готовых покупать недвижимость в ближайший год. Выборка составила 1300 человек. По мнению респондентов, разумная стоимость чистовой отделки — 29 тыс. рублей за квадратный метр. Итоговая сумма составляет около 15% от стоимости жилья. При самостоятельном ремонте она увеличится более чем в 2 раза — в среднем до 30%.», -говорит Мария Орлова, коммерческий директор ГК "А101" в Санкт–Петербурге.

«В Петербурге наличие отделки — один из ключевых факторов выбора квартиры в массовом сегменте. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", спрос на квартиры с чистовой отделкой в сегменте массмаркет последние 3 года держится на уровне около 70%. Средняя цена квадратного метра в жилых комплексах с чистовой отделкой на январь 2025 года - 243 тыс. рублей в Петербурге и 169 тыс. рублей в Ленобласти. В ответ на запрос покупателей крупные застройщики давно разрабатывают собственные стандарты отделки.» - делится Ольга Трошева - директор Консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

Выводы экспертов

Итак, с марта 2025 года рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области ожидает стандартизация отделки квартир. Этот шаг призван защитить права дольщиков и внести ясность в процесс приемки жилья, одновременно ограждая застройщиков от необоснованных исков.

Введение единого стандарта – это компромисс между желанием покупателей получить готовое к проживанию жилье и стремлением застройщиков оптимизировать затраты. Однако, в условиях роста стоимости кредитов и снижения спроса на отделку от застройщика, будущее этой инициативы остается под вопросом.

Очевидно, что застройщикам придется внимательно следить за предпочтениями покупателей и предлагать гибкие решения, сочетающие в себе как квартиры с отделкой по стандарту, так и варианты без нее. Ведь, несмотря на унификацию требований, главным фактором успеха останется удовлетворение потребностей клиентов, стремящихся к комфортному и доступному жилью.