Вывода нет. В Питере сократились предложения по жилью

В 2024 году девелоперы в Санкт-Петербурге сократили объем новостроек на 36% - более чем на полтора миллиона кв.м.

В 2024 году девелоперы в Санкт-Петербурге сократили вывод на рынок новых жилых проектов в Санкт-Петербурге на 36%. По предварительным данным, этот показатель снизился до 1,6 миллиона кв. м по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщила на пресс-конференции Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (часть Setl Group). Также она отметила, что в Ленобласти новые предложения уменьшились на 21% и составили в итоге 1,1 миллиона квадратов. Трошева подчеркнула, что основное тенденцией года является понижение объемов предложений.

Во втором полугодии 2024 года число сделок с новостройками в С-Пб вернулось к уровню первого полугодия 2023 года и составило  5,5-6 тысяч сделок в месяц, после пиковых значений конца прошлого года.

Цены на новостройки

Этот показатель в Петербурге увеличился на 6%, достигнув 247 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Ленобласти рост составил 3% – до 151 тыс. руб. Ольга Кобякова, комдир "Петербургской Недвижимости", добавила, что доля сделок с рассрочкой возросла до 30%, а ипотечные сделки составляют 66%.

"Это как в 2012 году, мы с этим уже жили", – говорит эксперт. - На долю ипотечных сделок в свою очередь приходится 66%. При этом, по данным компании, после прекращения массовой программы льготной ипотеки 1 июля этого года 73% ипотечных сделок представляет собой семейную ипотеку, а 25% проводится по рыночным ставкам. Доля IT-ипотеки упала с 10% в первой половине года до 1% во второй половине года.

Мнение экспертов

Снижение объема новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вызывает определенные опасения среди экспертов рынка недвижимости. Многие девелоперы связывают это с неопределенностью экономической ситуации и изменением потребительского спроса. Ольга Трошева отметила, что такие колебания являются естественной реакцией на изменения в секторе и в целом в экономике страны. Повышение цен на жилье также отражает невостребованные потребности рынка. Рост цен на новостройки, который составил 6% в Петербурге и 3% в Ленобласти, зачастую становится следствием сокращения предложения. При этом растущее число сделок с рассрочками говорит о том, что покупатели все чаще ищут доступные способы приобретения жилья.
Интересный момент заключается в том, что несмотря на снижение объемов строительства, активность покупателей сохраняется. Возврат к показателям 2023 года в сделках новостроек может свидетельствовать о том, что рынок адаптируется к новым условиям. В этом контексте дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от действий как девелоперов, так и потребителей, стремящихся найти оптимальное жилье в условиях текущей экономической реальности.